Escolher corretamente um terreno para incorporação é a chave para garantir o sucesso de um empreendimento. Quanto mais informações estratégicas o gestor tiver, maior a chance de tomar uma decisão assertiva, bem informada e segura para obter lucratividade com a compra. Este artigo vai explicar sobre o que é importante e que ferramenta usar para que a escolha do terreno certo para a incorporação imobiliária seja mais ágil, objetiva e correta.
O que avaliar ao escolher um terreno para incorporação
Escolher corretamente um terreno para incorporação é a chave para garantir o sucesso de um empreendimento. Quanto mais informações estratégicas o gestor tiver, maior a chance de tomar uma decisão assertiva, bem informada e segura para obter lucratividade com a compra. Este artigo vai explicar sobre o que é importante e que ferramenta usar para que a escolha do terreno certo para a incorporação imobiliária seja mais ágil, objetiva e correta.
Leis de zoneamento
Encontrado um terreno de interesse, analise as leis de zoneamento da região para tomar conhecimento de informações como taxas de ocupação do solo, coeficiente de aproveitamento, e demais questões obrigatórias, e saber se o empreendimento se enquadra no que você busca.
Topografia
Encontrado um terreno de interesse, analise as leis de zoneamento da região para tomar conhecimento de informações como taxas de ocupação do solo, coeficiente de aproveitamento, e demais questões obrigatórias, e saber se o empreendimento se enquadra no que você busca.
Áreas de proteção ambiental
Um terreno em área de proteção ambiental acarreta mais tempo para aprovar a documentação e iniciar a obra, além de limitar o número de empreendimentos viáveis no local.
Na hora de considerar o terreno para incorporação veja, por exemplo, se ele não está localizado em área de proteção de mananciais. Região com essa característica possui restrições do uso do solo para que os recursos hídricos permaneçam preservados.
Condições do solo
Este é um ponto que pode evitar maus negócios ao incorporador. Muitas vezes o gestor se depara com terrenos com custos abaixo do mercado, em ótimos bairros, porém localizados em um solo que pode sofrer com alagamentos.
Os problemas do solo podem significar riscos importantes à estabilidade e a segurança de um empreendimento. Por isso procure a avaliação de um engenheiro estrutural para orientar que tipo de projeto pode ser desenvolvido no local e as estruturas necessárias para isso.
Importância de levantar maior quantidade de informações
Existem, ainda, outros aspectos importantes para uma análise assertiva de terrenos para incorporação, desde as dimensões do terreno até as condições climáticas da região. Estes dados, depois de consolidados, geram o que chamamos de inteligência imobiliária.
Desta forma, é importante integrar contexto e qualidade nos dados – para que se compreenda com mais precisão todos os pontos positivos, limitações e potenciais para melhor direcionar a negociação e definir o tipo de empreendimento – com informações psicográficas, como comportamento social e os hábitos de consumo da região.
Use a tecnologia
Reunir o grande volume de dados que se levanta com a análise do terreno, sem centralizar, pode ser algo complicado e demorado. Isso pode acarretar a perda do melhor momento para fechar negócio.
Existem sistemas que atendem às necessidades desse segmento e que possibilitam centralizar, otimizar e profissionalizar ainda mais a gestão de uma incorporadora para processos de incorporação, estudo de mercado, viabilidade, landbank, e outros.
A base desses sistemas está nos dados que foram levantados. O bom aproveitamento e uso estratégico tornam as tomadas de decisão mais eficientes e certeiras.
Riscos na aquisição de terrenos
É essencial ter o conhecimento das informações relevantes e saber como estabelecer um bom relacionamento com seus clientes na hora da compra de um futuro empreendimento.
Listamos alguns dos principais riscos na compra de terrenos, além do que as incorporadoras podem fazer para minimizar esses cenários.
Informações incompletas
Buscar um terreno exige total cuidado, já que uma escolha errada e sem estudo aprofundado pode comprometer o empreendimento e futuros projetos. Como foi explicado neste artigo, é preciso levantar informações precisas sobre o terreno.
Problemas na documentação
Viabilizar um terreno é fundamental para as incorporadoras. Os riscos na compra de terrenos, no lado judicial, podem gerar um impacto negativo no processo e na credibilidade da empresa. Sendo assim, é necessário mapear todos os pontos que permitam a regularização.
As construtoras e os clientes finais precisam de uma visão clara e organizada de todas as informações e da documentação do terreno. Logo, é preciso agilidade.
Parâmetros
Realizar um empreendimento imobiliário envolve um nível de risco calculado. E dentre os riscos existentes na compra de terrenos estão os parâmetros usados para decidir qual é o limite aceitável.
Para responder essa questão, é crucial que o setor responsável pelo orçamento possa definir previsões de rendimento e custos com máxima precisão. Isso requer não só a organização de informações, mas uma destinação inteligente dos recursos da incorporadora imobiliária.
É necessário ter uma projeção de fluxo de caixa e fazer simulações que consigam garantir o êxito de seu negócio imobiliário. Nesse item, também é importante lembrar que fatores externos, como alta dos juros e diminuição do poder de compra, podem mudar bastante o cenário.
Terrenos desvalorizados
É muito comum observarmos, no país, casos de terrenos que foram loteados de forma irregular. Exemplos são frequentes, como no caso de loteamentos perto de áreas de mananciais. Mas não é somente a precariedade na fiscalização que implica riscos na compra de terrenos. Há muitos elementos e fatores, que vão da proximidade a aterros sanitários até mesmo ao perfil de empreendimento a ser levantado.
Analisar as tendências de mercado e os indicadores de valorização e rendimento dos terrenos é, portanto, fundamental. É preciso conhecer os possíveis desafios e desvantagens que serão inevitáveis a partir do momento que se concretize a compra.
Por isso, as incorporadoras podem e devem se munir e definir estratégias que potencializem os pontos fortes daquele empreendimento.
Indicadores econômicos
A valorização dos imóveis e de projetos imobiliários está ligada a indicadores precisos, com base em variáveis analisadas em todo Brasil. Existem plataformas na rede que permitem que as incorporadoras tenham acesso a essa informação de maneira fácil.
As informações dadas pelo IPH agregam diferentes perfis de empreendimentos. É possível, com base nos indicadores gerados, realizar uma ampla análise e diminuir os riscos na hora de comprar terrenos.